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福彩中心猴票订阅号: 房子應該企穩了

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衡水福彩中心地址 www.sajjqk.com.cn 高 二

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樓主
發表于 2019-12-19 09:39 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
一方面是最近的成交多了起來,價格也還可以。包括一些較差的房源都能成交了。
一方面是查看對照2016年8、9月部分交易價,現在的價格較那個時候30%、50%的不少,扣除交易成本和利息房租差,漲幅不算多了。隨著時間推移1、2年,成本更高,更不輕易降價了。
三方面是民間預期,政策馬上3年,各種資金需要去處,從無房到有房,從郊區到市區,從小房到大房,需求需要釋放。
四是最主要的,形勢比人強,經濟不算理想,就業下行,房地產是最大的基礎,帶動的上下游行業多,經濟影響面大,包括地方財政影響很大,就業影響也很大。

兩個判斷
一個是向全球看齊,融資利率持續走低(不僅僅是房子),讓市場的錢多起來,經濟活起來。老百姓可以理解為放水。
一個是房價應該不會快速上漲,也沒太大的基礎了,但應該會小幅上行。

一個堅持:持有核心地段的優質資產/賣掉劣勢資產換優質資產。

剩下的就是等待了。不必擔心,控制好還貸,優質資產能租能售,有市場,風險很小。

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跌的風險比漲的風險大多了,政府防跌的手段比防漲的手段其實更多。

就拿吐槽的租售比來看,每年利息虧損3-4%,有一種說法是降房價或者漲房租,房租是市場準確表現,畢竟是按照市場最廣大承租人的能力定價。

但其實還有一種方法:降利率。

當利率7折只有3.5%,而租賃市場回報是2%,就不會覺得這房子貴。

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還是認為會繼續橫盤微跌,起碼5%的幅度應該有
現在成交置換為主,剛需六個錢包后繼乏力
而且人口持續負增長,坐等好戲。

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600萬的房子,每年資金成本30萬,假如明年賣630萬、后年賣662萬、第三年賣695萬,實際上業主沒賺錢。而第三年買家則要花多近一百萬來買?;姑凰闥胺訓饒Σ臉殺?。
————房住不炒。

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現實是有些人再跌也買不起,他們就不是這個市場圈的了,主要是看能買得起的人。

另外說道資金來源,大城市的資金是全國性的,廣州的房價還算理性,一直的觀點還是很容易上車的。

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年后小漲,接下來繼續跌,不大放水止不住的,特別是遠郊。

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回復 tiancaikydo 的帖子

總體的人口是減少了,但是我國人口遷徙還是從北向南,從小城市到大城市,這個沒有變化。所以廣州還是會穩步向上的。

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股市是個很好參照,如果大A有一波凌厲大漲,那房價可能有個小陽春。如果還像現在這樣溫吞,則房價上漲無機會。
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跌是必須的,市區幅度會小點
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其實就是這個道理,買家覺得漲得多,計算資金時間成本,其實沒多少,賣家也不可能虧本賣,核心地帶的優質資產你不要別人要,只會越來越高價。
?

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回復 xinglunan 的帖子

遠郊不碰,先跌后漲

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沒什么新政策感覺還是繼續橫盤小跌,主要二手房供應太大,買房人太少
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供應大是無法忍受的缺點的房子多

要想選有點要求的房子,不容易。

誰家買房子,多少有點要求,就形成了供小于求的。

這部分房子就會帶動整體,只是有些張得多一點,有些少一點。

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綠中介手里的房源比上線的房源多很多,這是為什么?
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廣州的房源一定比綠中介的大,毋庸置疑,有些房子根本就上不了線就賣掉了。

踩盤就會知道,很多房子亂七八糟的,沒有市場。

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買二手房就像沙子里撿金子。樓主多分享經驗。
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翻疑夢里逢 發表于 2019-12-19 11:12
沒什么新政策感覺還是繼續橫盤小跌,主要二手房供應太大,買房人太少


總結就是目前市場供大于求,市場趨向理想,畢竟我也經歷過17年行情,我家就是17年賣的房子

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早上上班前在小區門口等班車,看了一下中介放盤價,確實回升了,郊區番禺星河灣
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回復 翻疑夢里逢 的帖子供應大是無法忍受的缺點的房子多要想選有點要求的房子,不容易。誰家買房子,多少有 ...


今年供求比真的太大,往年一般綠中介就三萬左右,今年破六萬三了,還往上漲,如果沒16年那種政策,明年漲百分之10都挺難
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最大的信號是什么,降低利率,估計未來一年內,這個應該會發生。
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