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漯河市福彩中心在哪: 聽中介說以前9幾年的房子為了多貸款,業主在房產證多寫了建筑面 ...

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樓主
發表于 2019-5-9 11:22 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
最近看了很多老房子,93,95年的,混合結構,一梯兩戶,房產證面積61多方,實用面積居然只有51,足足分攤了差不多11個方,分攤比例比現在的電梯樓還要狠,然后才聽中介說以前的房子為了多貸款,業主在房產證多寫了建筑面積!
大家有了解這方面的情況嗎?

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這房產證的面積是業主想寫多大就能寫多大的么。。。

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回復 cindyshe1101 的帖子

聽說以前不是很嚴格的時候,也沒有相關的法律法規,你想想看,分攤比例17%,樓梯樓,不正常吧。我感覺是多寫了5個方,

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白云永泰也有個小區127平三房的,跟一般100平米出頭面積差不多,據說也是寫大面積,忘記小區名字了,頤和山莊旁,就在地鐵站沒多遠,單價比其他正常盤便宜。
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我以前的一套房子也是,樓梯樓,公攤居然有14個方!
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問題是九幾年的時候,那時候的房子多數都是房改房吧,而且九幾年的時候誰會貸款買房呀?貸款買房都是2000年后的事情,再一個問題,想多貸款的話把總價寫高點不就行了么,還要把房產證面積寫大點這么麻煩?別中介說什么就信什么。。。

點評

芭蘭娜na  分析的非常到位,我也覺得是  發表于 2019-5-10 11:01

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樓梯樓有88成使用率是不是有點低?是有點小區空間,一梯兩戶。
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88%使用率還低???好高了好不
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回復 poker888 的帖子

問題是九幾年的時候,那時候的房子多數都是房改房吧,而且九幾年的時候誰會貸款買房 ...

分析的非常到位,我也覺得是

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那61方實用面積只有51方是怎么算的

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中介就是滿口謊言

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回復 poker888 的帖子
那61方實用面積只有51方是怎么算的


聽說舊房子舊證可能寫整個大院都是共同所有,不知道是不是因為這個
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青兒

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你以為房管局都是傻子么?不管是多少年錢房產證難道是可以涂改的么?房產證要改哪怕一個字,都還要交錢去房管局重新測繪制圖重新出證的。這種基本常識,中介也能忽悠到人。。。。。。。

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拿戶主的房產證復印件看看就知道了,往后面翻就可以看到測量圖紙,房屋大小到怎么算到公攤都有標示,如果連這個都沒有就叫戶主去房管局重新做測量拿圖紙復印件,反正交易時這一步肯定要做。

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白云永泰也有個小區127平三房的,跟一般100平米出頭面積差不多,據說也是寫大面積,忘記小區名字了,頤和山 ...


松濤北苑吧?在對面
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海珠區有的樓房證上寫65個方,陽臺送一半的面積,應該67個方??墑鞘滌妹婊簿褪俏迨鐾?。而在外市,九十方登記面積,實用面積達八十二方。
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房改房實用面積不會低于90%的,因為以前分房子的時候,廚房廁所是不計算面積的,按客廳和房間面積,所在級別計算的。例如普通科員,應分60平米,那么就是客廳+房間60平米,到后來付房款什么的,才把廁所廚房算進去付款。
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房改房實用面積不會低于90%的,因為以前分房子的時候,廚房廁所是不計算面積的,按客廳和房間面積,所在級 ...


你這個是個例。
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93.95年還有混合結構?
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九幾年有貸款?
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